С 20 апреля в ряде регионов усилится контроль за перепланировками в квартирах, включая установку натяжных и подвесных потолков. Причина — превышение допустимого уменьшения объёма жилого пространства. Нарушителей ждут предписания на демонтаж и штрафы. Но потолки — лишь одна из деталей: другие привычные изменения в ремонте также могут стоить владельцу немалых денег.
Изменения, которые становятся нарушением
Некоторые действия, кажущиеся безобидными, нарушают строительные и санитарные нормы. Особенно это касается вмешательства в конструктивные элементы, фасады и инженерные системы. Вот основные «опасные зоны» в ремонте:
| Натяжные и подвесные потолки | Уменьшение объёма квартиры более чем на 5% | Демонтаж + штраф до 15 000 ₽ |
| Изменение окон | Замена цвета рамы, формы проёма, типа остекления | Штраф до 50 000 ₽ + предписание вернуть назад |
| Установка кондиционера на фасад | Монтаж без согласия собственников дома | Иск от соседей + судебное решение |
| Перенос батареи или установка на балконе | Изменение системы отопления | Штраф до 30 000 ₽ + демонтаж |
| Перемещение плиты | Даже на 1 метр без согласования | Штраф + обязательный возврат в исходное место |
Причины запрета на натяжные потолки
Подвесные конструкции уменьшают общий объём жилого помещения. При снижении объёма более чем на 5% это считается нарушением. Проверки проводятся при обращениях от жильцов или в процессе регистрации недвижимости, особенно при продаже.
Типичные ошибки при ремонте
Многие владельцы квартир не считают установку кондиционера или замену окон перепланировкой, но по закону это считается вмешательством в архитектурный облик дома или в общедомовые коммуникации. Также нарушения фиксируются при изменении положения радиаторов или плиты.
Законный порядок согласования
Подготовьте проект перепланировки.
Получите техническое заключение.
Соберите подписи (например, 2/3 собственников при установке внешних элементов).
Подайте документы через портал «Госуслуги».
Дождитесь официального разрешения перед началом работ.
Действия при уже выполненном ремонте
Если потолки уже установлены, а согласование не проводилось, возможны два варианта: попытаться узаконить изменения через суд или демонтировать конструкцию. Судебная процедура может занять время, но в некоторых случаях позволяет избежать штрафов и сноса.
Период с 20 апреля станет отправной точкой для жёсткой фиксации таких нарушений: тем, кто планирует ремонт или уже сделал перепланировку, стоит заранее оценить возможные последствия, сообщает источник .
...
